Hypoteční úrokové sazby dál klesají. Banky si konkurují lepším přístupem ke klientům
20.9.2019 | Zdeněk Bubák, zpráva Raiffeisenbank a Fincentra | |
Ještě
na začátku letošního roku byly
úrokové sazby hypoték běžně nad třemi procenty.
Někteří ekonomové dokonce varovali, že sazby by se během
roku 2019 mohly vyšplhat až ke čtyřem procentům. Realita je ale
přesně opačná, úrokové sazby klesají a
situace tak v současné době nahrává lidem,
kteří touží po vlastním bydlení. Naopak
banky kvůli nízkým sazbám nemají mnoho
možností, jak se od konkurence výrazně odlišit -
sází proto na lepší pro klientský
servis a lidem se snaží nabídnout něco navíc.
I přes aktuální pokles úrokových
sazbe si mladí lidé v současné době vlastní
bydlení stejně nemohou dovolit, přestože jejich zájem o
něj neklesá. Dokládá to i průzkum Raiffeisen
stavební spořitelny, ve kterém 93 % lidí ve věku
18-36 let by chtělo žít ve vlastním (více zde).
Nadpoloviční většina z nich by dokonce ráda
bydlela ve vlastním domě, ovšem realita je taková,
že aktuálně bydlí v pronajatých bytech,
které navíc často sdílejí i s
dalšími lidmi. Pravda je tedy taková, že i přes
obrovský zájem o vlastní bydlení se počet
nově uzavřených hypoték
snižuje. Důvodů je několik, avšak asi tím hlavním
kromě restrikcí ze strany České národní
banky je rostoucí cena nemovitostí.
„Žadatel o hypotéku musí mít
minimálně 10 % vlastních prostředků, což ovšem v
případě bytů v krajských městech může představovat
několik set tisíc korun. Přestože podle posledních
informací developerů ceny bytů v Česku mírně
zlevňují, průměrná cena za metr čtvereční v Praze
je ale stále více než sto tisíc korun a v Brně
téměř osmdesát tisíc,” říká
Pavel Borek, ředitel hypotečních center Raiffeisenbank.
Fincentrum Hypoindex za srpen 2019: Propad hypotečního trhu sílí
Při podrobném pohledu na vývoj úrokových sazeb u hypoték zjistíme, že hypotéky zlevňují
již sedmý měsíc v řadě. Hypoteční trh se i
navzdory příznivým sazbám za prvních osm
měsíců letošního roku propadl v meziročním
srovnání již o více než 25,5 miliardy korun.
Průměrná úroková sazba hypotečních
úvěrů dle Fincentrum Hypoindexu klesla v srpnu oproti červenci o
sedm bazických bodů na 2,61 procenta. Hypoteční sazby se
tak dostaly na úroveň loňského podzimu. Navzdory
levnějším hypotékám ale zájem opět
opadá.
V srpnu letošního roku bylo sjednáno 6 153
hypotečních úvěrů v celkovém objemu 14,294 miliard
korun. Ve srovnání s loňským srpnem přišlo
do bank pro hypoteční úvěr o 2 322 klientů méně a
objem sjednaných hypoték se propadl o téměř 4,5
miliardy korun. Srpnové objemy se tak dostaly pod úroveň
roku 2015.
Srovnání úrokových sazeb a měsíčních splátek u hypoték
„Uvolnění měnové politiky v hlavních
světových ekonomikách dopadá i na český
finanční trh bez ohledu na setrvání ČNB na
svých sazbách, a dává českým
bankám dostatečné indicie, že měnová politika se v
ČR zpřísňovat nebude. V rámci intenzivního
konkurenčního boje se tak i v srpnu posunuly průměrné
sazby Fincentrum Hypoindexu na nižší úroveň už
téměř o 0,4 p.b. od hodnot z počátku roku,“
říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti
Fincentrum.
V prvních osmi měsících letošního
roku si sjednalo hypoteční úvěr téměř 50
tisíc klientů v celkovém objemu více než 113
miliard korun. Za stejné období loňského roku si
přitom do bank přišlo pro hypotéku více než 64,5
tisíce lidí a sjednali hypotéky za téměř
139 miliard korun. Hypoteční trh se tak v letošním
roce již propadl o 25,566 miliardy korun.
Vzhledem k dosavadnímu vývoji se dá jen těžko
očekávat, že se objem poskytovaných hypoték letos
vyšplhá na loňských téměř 218,5 miliardy
korun a o předloňských více než 225 miliardách
korun si hypoteční trh může nechat jen zdát. I na
odborníky odhadovaných 200 miliard korun se banky zřejmě
v letošním roce ještě nadřou.
Novinky na hypotečním trhu
Hypoteční banky bojují s poklesem zájmu o
hypoteční úvěry i v září a pokračují
ve snižování úrokových sazeb. V
minulém týdnu oznámila pokles hypotečních
sazeb Česká spořitelna, Wüstenrot hypoteční banka či
Fio banka.
Čtěte také zde:
Úrokové
sazby u hypoték klesají. V poslední době sazby
snížilo šest bank včetně těch největších
Nejvýrazněji zlevnila hypotéky Česká spořitelna, a
to o 0,3 procentního bodu. Česká spořitelna přitom již
během srpna snížila sazby hypoték o 0,25
procentního bodu. Stejně tak Wüstenrot zlevnil
hypotéky na konci letních prázdnin o 0,15
procentního bodu a v září v reakci na novou vlnu
slev o dalších 0,25 procentního bodu.
Pokles sazeb by navíc mohl pokračovat i ve zbytku
letošního roku. Kromě přebytku likvidity
dává bankám prostor pro snižování
sazeb i Česká národní banka (ČNB), která
zatím nemá důvod v nadcházejících
měsících základní úrokové
sazby zvyšovat.
Graf:
Zdroj: Fincentrum HYPOINDEX
všechny příspěvky | | Dále v rubrice
všechny příspěvky v rubrice
|